Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Надежда 4, София

СофияНадежда 4
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба197 900 €2 910 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота)

Площ
68 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 347 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота) — 2 910 €/м² срещу 2 301 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 4, ул. Ген. Никола Жеков. Разположен на 3-ти етаж от 4-етажна сграда.

Разпределение: антре, кухня, хол, спалня, баня и голяма обезопасена тераса. Вътрешното пространство е функционално и светло.

Сградата е добре поддържана, с вътрешна и външна изолация, PVC дограма и ТЕЦ отопление. Апартаментът е обновен с нов паркет, теракота и нова баня, оборудван с вградени електроуреди и климатици.

Локацията е комуникативна, с удобен достъп до Северен парк, 24 ДКЦ, метро, трамвай и автобуси.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • обновен апартамент
  • голяма тераса
  • качествени електроуреди
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Лукс
  • Охрана
  • Интернет връзка
  • Саниран
  • С преход
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района