Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Надежда 4, София

СофияНадежда 4
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба133 500 €2 053 €/м²
Очакван наем531 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (52 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска592 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 61 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (52 имота) — 2 053 €/м² срещу 2 293 €/м².

Двустаен апартамент в тухлена сграда, разположен в квартал Надежда 4, София.

Имотът има преходно разпределение с голям хол, голяма спалня, кухня, баня, тоалетна, антре и две тераси.

Сградата е от 1970 г., тухлено строителство, с PVC дограма и ТЕЦ отопление; апартаментът е на трети от четири етажа без асансьор.

Локацията е удобна, на около 7 минути пеша от метростанция 'Бели Дунав', с контрол на достъпа и поддържани общи части.

Подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и градска локация с лесен достъп до транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 592 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • източно-западно изложение
  • близо до метро
Недостатъци
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • антре
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • С преход
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района