Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Надежда 4, София

СофияНадежда 4
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба169 000 €2 600 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (32 имота)

Площ
65 м²
Етаж
8 / 16
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 139 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (32 имота) — 2 600 €/м² срещу 2 424 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 4, разположен на 8-ми етаж от 16 в сграда ЕПК.

Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс, просторна спалня с тераса, баня с тоалетна и антре, като жилището е преустроено за по-голяма функционалност.

Сградата е с поддържани общи части, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение, а апартаментът разполага с климатици и южно изложение.

Локацията е удобна, на около 3 минути пеша от метростанция Бели Дунав и близо до училища, детски градини и транспортни връзки.

Имотът предлага балансирано съчетание между градска среда и функционално разпределение за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 23 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района