Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 4 с усвоен балкон

СофияНадежда 4
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба160 000 €2 539 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (50 имота)

Площ
63 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 179 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.8% · 3 000 €
  1. 163 000 €20 Август 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▼ 3 000 € (1.8%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (50 имота) — 2 539 €/м² срещу 2 308 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Надежда 4, разположен на първи етаж от панелен блок.

Разпределението включва хол с усвоен балкон, спалня с балкон, кухня с излаз към балкон, баня и тоалетна, както и входно антре. Изложението е източно и западно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е построена през 1980 г., с поддържани общи части и наличен асансьор. Апартаментът разполага със сменена дограма, топлоизолация и подова изолация, както и обновени щрангове.

Локацията е тиха и озеленена, с удобен достъп до детска градина, училище и метростанция на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре обслужван район с удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (1.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоен балкон
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района