Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 4 с асансьор и близост до метро

СофияНадежда 4
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба144 571 €2 331 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота)

Площ
62 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска641 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 110 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота) — 2 331 €/м² срещу 2 301 €/м².

Двустаен апартамент с площ 62 кв.м, разположен на първи етаж в нова осеметажна сграда в кв. Надежда 4, София.

Жилището има функционално разпределение с дневна, спалня и санитарен възел, като предлага възможност за индивидуално оформление, тъй като се предава на шпакловка и замазка.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор, PVC дограма и отопление на ТЕЦ, като общите части са завършени с качествени материали.

Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция Бели Дунав, Северен парк и разнообразни ежедневни удобства като училища, детски градини и супермаркети.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетавайки удобства на градския живот с близост до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 641 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района