Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 4 с тераса и асансьор

СофияНадежда 4
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба161 900 €2 654 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота)

Площ
61 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска718 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 187 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота) — 2 654 €/м² срещу 2 301 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 4, нова сграда от 2027 г. на трети етаж от седем.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс и трапезария (22 м²), спалня (12 м²), килер, баня с тоалетна и тераса с изход от дневната и спалнята. Жилището е средно, без преходни стаи.

Сградата е тухлена с качествени материали, оборудвана с асансьор, контролиран достъп и паркоместа. Жилището се предава по БДС с възможност за завършване до ключ.

Локацията е удобна, на 3 минути пеша от метростанция, с бърз достъп до градски транспорт, училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и удобства в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 718 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна 22м2
  • Спалня 12м2
  • Антре
  • Трапезария
  • Кухн.Бокс 22,23м2
  • Тераса
  • Килер
  • Мокро помещение
  • Склад
  • Баня
  • Тоалетна 3,43м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района