Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 4 с външна изолация

СофияНадежда 4
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба124 999 €2 232 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (52 имота)

Площ
56 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 24 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (52 имота) — 2 232 €/м² срещу 2 293 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Надежда 4, разположен на първи етаж от четириетажна панелна сграда. Имотът е с обща площ от 56 кв.м. и няма балкон.

Разпределението включва дневна, спалня, кухня, баня с тоалетна, килер и коридор, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., с външна изолация и ПВЦ дограма, но апартаментът е в състояние, което изисква ремонт. Налични са интернет и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, срещу 24 поликлиника и близо до Северния парк и множество магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в градска среда с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 43 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • външна изолация
  • ПВЦ дограма
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер
  • нужда от ремонт
  • липса на балкон

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня с тоалетна
  • килер
  • коридор

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района