Продажба

2-стаен апартамент в Надежда 2 с тераса и асансьор

СофияНадежда 2
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба162 822 €2 200 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота)

Площ
74 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска722 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 122 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота) — 2 200 €/м² срещу 2 298 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда в квартал Надежда 2, София.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Имотът е непреходен и има изложение югозапад и североизток.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор KONE и топлоизолация EPS 10 см. Отоплението е на ТЕЦ, а имотът се предава на шпакловка и замазка.
Локацията е на тиха улица близо до автобусни спирки, детски градини, магазини и на около 500 м от Северен парк и метростанция Бели Дунав.
Подходящ за семейство, което търси ново строителство с удобства в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 722 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • югозападно изложение
  • близо до парк
Недостатъци
  • предава се на шпакловка
  • груб строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района