SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Nadejda 2

SofiyaNadejda 2

Published: 8 January 2026 Updated: 6 August 2026

Sale162,822 €2,200 €/m²

Expected rent651 € /mo

Area

74 m²

Floor

2 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr

Monthly payment722 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent651 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 90% of the payment — you top up about 71 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

445439 Мирела представя 2-СТАЕН апартамент в нова сграда в ж.к. Надежда 2 - дело на утвърден инвеститор, който е добре познат на пазара в София.

Разпределението на предлагания имот е следното: антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса.

На разположение има партерен гараж на цена от 37000 евро.

Сградата се намира на тиха улица в непосредствена близост до спирка на автобуси с номера 83 и 86, зад ОДЗ 38 'Дора Габе', в близост до 115 ДГ 'Осми март', магазини, заведения за хранене, пазари и супермаркети, на 500 м от Северен парк и 800 м от метростанция Бели Дунав.

ТЕХНИЧЕСКА ИНФОРМАЦИЯ:

• Зидарии: Wienerberger Porotherm Light 25 N+F и преградни зидове на 12 см Wienerberger Poroterm 12;
• ВиК -имотите се предават 'на тапа' с монтирани водомери 'Powogas , които имат опция за дистанционно отчитане;
• За периодите на профилактика на 'Топлофикация София' ЕАД са предвидени изводи за бойлери;
• Топлоизолационна система от EPS 10 см и силикатна мазилка със структура 1.5 мм 'СТРОМ 21 и облицовка от естествен камък;
• Асансьор KONE.

За повече информация, не се колебайте да се свържете с водещия консултант-продажби.

Имотът има жилищен статут; Сградата има асансьор; Продава се без обзавеждане; ЕТАП НА СТРОИТЕЛСТВО: груб строеж; ОТОПЛЕНИЕ: ТЕЦ; Има 1 балкон/тераса; Предава се на шпакловка и замазка; Непреходен; ВИД СТРОИТЕЛСТВО: тухла; ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ 58.33 кв.м; ПУСКОВ СРОК: 08.2026; ИЗЛОЖЕНИЕ: югозапад, североизток; СПАЛНИ: 1; БАНИ: 1; ДОГРАМА: PVC

_________________________________________________________________________________________________

Към потенциалните продавачи!
Ако продавате подобен имот или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място.

ОГЛЕДЪТ И КОНСУЛТАЦИЯТА СА БЕЗПЛАТНИ.

МОЖЕТЕ СЪЩО ТАКА, ДА ПОДАДЕТЕ И БЕЗПЛАТНА ЧАСТНА ОБЯВА ЗА ПРОДАЖБА НА ВАШИЯ ИМОТ В MIRELA.BG, БЕЗ БРОКЕР И КОМИСИОНА.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 215 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.