Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 2 с голяма тераса

СофияНадежда 2
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба165 000 €2 229 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота)

Площ
74 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 132 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота) — 2 229 €/м² срещу 2 298 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 2, част от нов жилищен проект с модерна архитектура.
Разпределението включва удобна дневна зона, спалня и голяма тераса, осигуряваща допълнително пространство и естествена светлина.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., с наличен асансьор и качествени материали за топлоизолация.
Локацията предлага бърз достъп до метростанция, автобусни и трамвайни линии, както и множество училища, детски градини и зелени площи.
Имотът е подходящ за градско обитаване с удобства и функционалност, осигуряващи комфорт в динамична среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района