Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Надежда 2, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба180 000 €2 769 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 199 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 16.3% · 35 000 €
  1. 215 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 214 000 €▼ 1 000 € (0.5%) 9 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 213 000 €▼ 1 000 € (0.5%) 18 Февруари 2026Намаление на цената
  4. 208 000 €▼ 5 000 € (2.3%) 1 Март 2026Намаление на цената
  5. 210 000 €▲ 2 000 € (1%) 3 Март 2026Повишение на цената
  6. 197 000 €▼ 13 000 € (6.2%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  7. 180 000 €▼ 17 000 € (8.6%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота) — 2 769 €/м² срещу 2 298 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент с площ 65 кв.м се намира на трети етаж в панелна сграда от 1990 г. в квартал Надежда 2, София. Жилището разполага с хол с излаз на балкон, спалня с усвоен балкон, отделна кухня и баня с тоалетна. Изложението на имота е южно, което осигурява добра естествена светлина през деня. Отоплението е централно, осигурено от ТЕЦ, което допринася за комфорт през зимните месеци. Апартаментът е обзаведен, а функционалното разпределение предлага удобство за ежедневен живот. В близост са училища, аптека, магазин dm, както и автобусни спирки, осигуряващи добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 35 000 € (16.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • централно отопление ТЕЦ
  • функционално разпределение
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • панелно строителство
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 16% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района