Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 2 с паркомясто и зелени площи

СофияНадежда 2
Публикувано: 8 Август 2025 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба162 266 €2 575 €/м²
Очакван наем605 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (97 имота)

Площ
63 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска720 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем605 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (97 имота) — 2 575 €/м² срещу 2 296 €/м².

Двустаен апартамент с площ 63 кв.м, разположен в Надежда 2, София на ул. Илинденско въстание.

Имотът има функционално разпределение с дневна, спалня и санитарен възел, подходящ за ежедневен комфорт.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с качествени материали като стоманобетонова конструкция и топлоизолирани покриви, осигуряващи енергийна ефективност.

Локацията предлага удобен достъп, зелени площи и паркоместа, включително за хора с увреждания, в градска среда с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и практичен дом в добре организирана жилищна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 720 €, а очакваният наем за района — 605 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • зелени площи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 419 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района