Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Надежда 2, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба135 000 €2 410 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота)

Площ
56 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота) — 2 410 €/м² срещу 2 298 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Надежда 2, град София, разположен на последния етаж от панелен блок. Общата площ е 56.40 кв.м с допълнително мазе от 7.5 кв.м.
Разпределението включва коридор, кухня, преходен хол, спалня и голяма тераса. Възможност за преустройство в тристаен апартамент.
Сградата е панелна от 1968 г., с ремонтиран покрив и без асансьор. Има контрол на достъпа и свободно паркиране пред блока.
Локацията е спокойна, с удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии, близо до училища и детски градини.
Имотът е подходящ за семейства и за инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • контрол на достъпа
  • близо до училище
  • възможност за преустройство
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района