Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 1 с тераса

СофияНадежда 1
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 7 Април 2026
Продажба173 502 €2 478 €/м²
Очакван наем609 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 161 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота) — 2 478 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Надежда 1, част от нова тухлена сграда от 2026 г. на трети етаж от седем.

Разпределението включва входно предверие, хол с трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса с изложение запад, което осигурява добро осветление следобед.

Сградата е изградена с качествени материали – тухлено строителство, висококачествена PVC дограма с троен стъклопакет и външна топлоизолация EPS 10 см. Отоплението е предвидено чрез Топлофикация София с изводи за радиатори.

Локацията е комуникативна и тиха, близо до парк и метростанция, което улеснява придвижването в града. В сградата има асансьор и осигурени паркоместа в сутерена.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 770 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно предверие
  • хол с трапезария
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района