Продажба

2-стаен апартамент в Надежда 1 с югоизточно изложение

СофияНадежда 1
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба139 000 €2 957 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 000 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Надежда 1 (16 имота)

Площ
47 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 4 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.7% · 10 000 €
  1. 149 000 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 148 500 €▼ 500 € (0.3%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  3. 139 000 €▼ 9 500 € (6.4%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Надежда 1 (16 имота) — 2 957 €/м² срещу 2 659 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 1, ул. Кирил Дрангов. Намира се на последен 8-ми етаж в панелен блок от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва дневна, кухненски бокс в коридора, спалня и баня с тоалетна, без тераса. Изложението е югоизточно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е панелна конструкция, поддържана с периодични ремонти на общите части и чистота във входа. Има общински паркинг и интернет връзка.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Надежда, училища, детски градини и големи търговски вериги. Районът предлага удобства за ежедневни нужди и добър градски транспорт.

Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до инфраструктура и услуги, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • асансъор
  • близо до метро
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на тераса

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района