Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 1 с асансьор

СофияНадежда 1
Публикувано: 1 Ноември 2025 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба116 900 €2 597 €/м²
Очакван наем609 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота)

Площ
45 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска519 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота) — 2 597 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 1, разположен на 7-ми от общо 8 етажа в панелна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня, като имотът е подходящ за основен ремонт и преустройство според нуждите на новия собственик.

Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е удобна, близо до метростанция, автобусни и трамвайни спирки, както и до училище и детска градина, в спокойна жилищна среда с много зелени площи.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция с цел отдаване под наем поради функционалното си разпределение и добрата локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 519 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • отопление ТЕЦ
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 335 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 45 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района