Продажба

Двустаен апартамент в Мусагеница с южно изложение

СофияМусагеница
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 13 Септември 2026
Продажба174 000 €2 900 €/м²
Очакван наем664 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Мусагеница (12 имота)

Площ
60 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска772 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем664 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 13% · 26 000 €
  1. 200 000 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 198 000 €▼ 2 000 € (1%) 5 Април 2026Намаление на цената
  3. 192 000 €▼ 6 000 € (3%) 18 Май 2026Намаление на цената
  4. 172 000 €▼ 20 000 € (10.4%) 14 Август 2026Намаление на цената
  5. 174 000 €▲ 2 000 € (1.2%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Мусагеница (12 имота) — 2 900 €/м² срещу 3 111 €/м².

Двустаен апартамент с площ 60 кв.м, разположен в квартал Мусагеница, София.

Разпределението включва две стаи, с настилки от ламиниран паркет и теракот, както и ПВЦ дограма. Отоплението е централно, допълнено с климатици за допълнителен комфорт.

Сградата е панелна от 1970 г., на 7-ми етаж от общо 8, с наличен асансьор.

Локацията предлага спокойна жилищна среда с лесен достъп до центъра на града, близост до метро и автобусни спирки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 772 €, а очакваният наем за района — 664 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 26 000 € (13%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Мусагеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • централно отопление
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района