ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с южно изложение в Мусагеница, София

СофияМусагеница

Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба140 000 €3 043 €/м²

Очакван наем638 € /мес

Площ

46 м²

Етаж

3 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем638 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.4% · 5 000 €

145 000 €10 Юли 2026Първоначална цена
140 000 €▼ 5 000 € (3.4%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Мусагеница, разположен на трети етаж в панелна сграда от 1980 г.

Разпределението включва две стаи, коридор, баня с тоалетна и тераса, като всички помещения са с южно изложение. Площта е 46 кв.м, с включено мазе от 2.5 кв.м.

Сградата е панелна конструкция, с поддържани общи части, сменена входна врата и дограма, както и работеща домофонна система. Апартаментът е за ремонт и е с естествен ламиниран паркет.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Мусагеница, спирки на градски транспорт и учебни заведения, с лесен достъп до основни пътни артерии и университетски кампуси.

Имотът е подходящ за инвестиция или за живеене, като предлага функционално разпределение и удобна локация в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
близо до метро
функционално разпределение
мазе

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.