SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Musagenica

SofiyaMusagenica
Published: 10 July 2026 Updated: 3 August 2026
Sale140,000 €3,043 €/m²
Expected rent641 € /mo
Area
46 m²
Floor
3 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr
Monthly payment621 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent641 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 103% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 3.4% · 5,000 €
  1. 145,000 €10 July 2026Първоначална цена
  2. 140,000 €▼ 5,000 € (3.4%) 3 August 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Мусагеница, разположен на трети етаж в панелна сграда от 1980 г.

Разпределението включва две стаи, коридор, баня с тоалетна и тераса, като всички помещения са с южно изложение. Площта е 46 кв.м, с включено мазе от 2.5 кв.м.

Сградата е панелна конструкция, с поддържани общи части, сменена входна врата и дограма, както и работеща домофонна система. Апартаментът е за ремонт и е с естествен ламиниран паркет.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Мусагеница, спирки на градски транспорт и учебни заведения, с лесен достъп до основни пътни артерии и университетски кампуси.

Имотът е подходящ за инвестиция или за живеене, като предлага функционално разпределение и удобна локация в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • близо до метро
  • функционално разпределение
  • мазе
Cons
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 3%.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • тераса

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby