Продажба

Двустаен апартамент в Модерно предградие с асансьор и видеонаблюдение

СофияМодерно предградие
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба117 750 €1 757 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие (19 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.6% / г.
Месечна вноска522 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 161% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие (19 имота) — 1 757 €/м² срещу 1 808 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, район Модерно предградие, на ул. Светла. Разполага с обща площ от 67 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда. Разпределението е функционално, подходящо за комфортно обитаване с отделни стаи и възможност за оптимално използване на пространството. Сградата е ново строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, част от затворен комплекс. Локацията е удобна, на около 950 метра от метростанция Сливница и близо до търговски обекти като Практикер и Хит хипермаркет. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с удобства и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 522 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (161%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района