Продажба

2-стаен апартамент с двор в Модерно предградие, София

СофияМодерно предградие
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба95 000 €1 696 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие (19 имота)

Площ
56 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.7% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 200% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие (19 имота) — 1 696 €/м² срещу 1 808 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда в Модерно предградие, София.

Разпределението включва удобни и функционални помещения с обща площ от 56 кв.м и самостоятелен двор от 95 кв.м.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., а имотът се намира на партерен етаж.

Районът предлага добра инфраструктура, близост до транспорт и основни услуги.

Подходящ е за семейно живеене с акцент върху удобството на собствен двор в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (200%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • самостоятелен двор
  • партерен етаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района