Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Модерно предградие с югоизточно изложение

СофияМодерно предградие
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба181 300 €1 352 €/м²
Очакван наем851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~60 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие (30 имота)

Площ
134 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска804 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие (30 имота) — 1 352 €/м² срещу 1 800 €/м².

Апартаментът се намира в град София, кв. Модерно предградие, на ул. 361. Разполага с обща площ от 134 кв.м и чиста площ 117.75 кв.м, разположен на пети етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. Вътрешното разпределение е функционално, с две основни стаи и югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е с асансьор, видеонаблюдение, контролиран достъп и паркоместа в затворен комплекс, което повишава сигурността и удобството. Локацията предлага спокойна градска среда с лесен достъп до основни пътни артерии. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и сигурен дом с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 804 €, а очакваният наем за района — 851 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен апартамент
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района