Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба176 744 €2 356 €/м²
Очакван наем712 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
75 м²
Етаж
7 / 15
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска784 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 72 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 356 €/м² срещу 2 727 €/м².

Двустаен апартамент с площ 75 кв.м. в кв. Младост 4, град София, част от втора фаза на затворен комплекс SimetriA.

Разпределението включва функционални и просторни стаи с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Апартаментът се намира на 7-ми етаж от 15, с възможност за гледка към Витоша и града.

Сградата е тухлена, построена през 2029 г., оборудвана с асансьор, паркинг, видеонаблюдение и контролиран достъп. Отоплението е на газ, като партерните и пентхаус апартаменти са с подово отопление.

Комплексът предлага зелени площи, детски площадки, спортни съоръжения и алеи за разходка, което допринася за удобството и сигурността на живущите.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и спокойствие в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 784 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • асансъор и паркинг
  • качествено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района