Продажба

Двустаен апартамент в Младост 4 с Акт 16 и асансьор

СофияМладост 4
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба199 000 €2 689 €/м²
Очакван наем712 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
74 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 171 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 689 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Младост 4, ул. Бизнес парк София. Предлага се на шпакловка и замазка с Акт 16 от 2025 година.
Разпределението включва коридор, непреходен хол, спалня и баня, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е предвидено на ТЕЦ, с възможност за инсталация на климатици. Височината на таваните е 3 метра.
Локацията е удобна, с близост до магазини, метростанция Бизнес Парк и множество автобусни линии на пешеходно разстояние.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на добрата локация и съвременните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • северо-източно изложение
  • предлага се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района