Продажба−15% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Младост 4, София

СофияМладост 4

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба173 990 €2 351 €/м²

Очакван наем593 € /мес

Площ

74 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска772 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 179 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.3% · 6 000 €

179 999 €5 Януари 2026Първоначална цена
173 999 €▼ 6 000 € (3.3%) 1 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 74 кв.м, разположен на последен 8-ми етаж в панелна сграда в ж.к. Младост 4, София.
Имотът включва дневна, отделна кухня, спалня, баня, тоалетна, коридор и две тераси, което осигурява функционално разпределение и възможност за преустройство в тристаен.
Сградата е панелна от 1980 г., с поддържан вход, контролиран достъп и ремонтиран покрив, оборудвана с асансьор.
Районът е с добре развита инфраструктура, близо до метростанция Бизнес Парк, училища, детски градини и магазини, с удобен достъп до бул. Александър Малинов и Околовръстното шосе.
Имотът е подходящ за хора, търсещи възможност за ремонт и преустройство в предпочитан район с удобства и транспортна свързаност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
контролиран достъп
ремонтиран покрив

Недостатъци

основен ремонт
последен етаж
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.