Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба173 999 €2 351 €/м²
Очакван наем712 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
74 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска772 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 60 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.3% · 6 000 €
  1. 179 999 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 173 999 €▼ 6 000 € (3.3%) 1 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 351 €/м² срещу 2 727 €/м².

Двустаен апартамент с площ 74 кв.м, разположен на последен 8-ми етаж в панелна сграда в ж.к. Младост 4, София.
Имотът включва дневна, отделна кухня, спалня, баня, тоалетна, коридор и две тераси, което осигурява функционално разпределение и възможност за преустройство в тристаен.
Сградата е панелна от 1980 г., с поддържан вход, контролиран достъп и ремонтиран покрив, оборудвана с асансьор.
Районът е с добре развита инфраструктура, близо до метростанция Бизнес Парк, училища, детски градини и магазини, с удобен достъп до бул. Александър Малинов и Околовръстното шосе.
Имотът е подходящ за хора, търсещи възможност за ремонт и преустройство в предпочитан район с удобства и транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 772 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • контролиран достъп
  • ремонтиран покрив
Недостатъци
  • основен ремонт
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района