Sale−14% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Mladost 4

SofiyaMladost 4

Published: 5 January 2026 Updated: 1 August 2026

Sale173,990 €2,351 €/m²

Expected rent586 € /mo

Area

74 m²

Floor

8 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4% / yr

Monthly payment772 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent586 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 76% of the payment — you top up about 186 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 3.3% · 6,000 €

179,999 €5 January 2026Първоначална цена
173,999 €▼ 6,000 € (3.3%) 1 April 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 74 кв.м, разположен на последен 8-ми етаж в панелна сграда в ж.к. Младост 4, София.
Имотът включва дневна, отделна кухня, спалня, баня, тоалетна, коридор и две тераси, което осигурява функционално разпределение и възможност за преустройство в тристаен.
Сградата е панелна от 1980 г., с поддържан вход, контролиран достъп и ремонтиран покрив, оборудвана с асансьор.
Районът е с добре развита инфраструктура, близо до метростанция Бизнес Парк, училища, детски градини и магазини, с удобен достъп до бул. Александър Малинов и Околовръстното шосе.
Имотът е подходящ за хора, търсещи възможност за ремонт и преустройство в предпочитан район с удобства и транспортна свързаност.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две тераси
контролиран достъп
ремонтиран покрив

Cons

основен ремонт
последен етаж
панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 219 days.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 3%.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.