Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба150 000 €3 409 €/м²
Очакван наем712 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
44 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 3 409 €/м² срещу 2 727 €/м².

Двустаен апартамент с площ 44 кв.м. се намира в ж.к. Младост 4, град София. Жилището е разположено на 8-ми етаж от 9-етажна панелна сграда с асансьор.
Разпределението включва хол, кухня, спалня и баня с тоалетна, осигуряващи функционално използване на пространството. Южното изложение допринася за естествена светлина през деня.
Сградата е панелна, построена през 1980 г., с централно отопление на ТЕЦ и наличен интернет. Общото състояние е типично за този тип строителство.
Локацията предлага удобен достъп до автобусни спирки, аптеки и банкомати в близост, което улеснява ежедневието в градска среда.
Имотът е подходящ за първо жилище или инвестиция, комбинирайки практичност и добро местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • централно отопление
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района