Продажба

Двустаен апартамент в Младост 3 с асансьор и видеонаблюдение

СофияМладост 3
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 7 Юни 2026
Продажба170 000 €2 266 €/м²
Очакван наем596 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (74 имота)

Площ
75 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 158 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (74 имота) — 2 361 €/м² срещу 2 821 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новостроящ се комплекс 4 Life в жк. Младост 3, София. Имотът е разположен на 4-ти етаж от 6 в сграда с тухлено строителство, планирана за завършване през 2028 г.

Разпределението включва функционален двустаен апартамент с обща площ от 75 кв.м, подходящ за ежедневен живот. В сградата има асансьор, което улеснява достъпа до етажа.

Строителството е съобразено с модерни стандарти, като са предвидени видеонаблюдение, контрол на достъпа и възможност за ползване на данъчен кредит. Комплексът е затворен и осигурява допълнителна сигурност.

Локацията е в един от предпочитаните квартали на София, с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт. Около комплекса се очаква да има зелени площи и удобства за живущите.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство в затворен комплекс с модерни удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района