Продажба

2-стаен апартамент в Младост 3 с лоджия, София

СофияМладост 3
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба156 000 €2 363 €/м²
Очакван наем596 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (74 имота)

Площ
66 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 96 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (74 имота) — 2 363 €/м² срещу 2 821 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Младост 3, град София. Общата площ е 66.2 кв.м, разпределена между антре, две стаи, баня с тоалетна, складово помещение и лоджия.

Жилището е на 5-ти етаж от общо 6, с функционално разпределение, което осигурява удобство и комфорт.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали. Отоплението е на ТЕЦ, а апартаментът се предава на замазка и гипсова мазилка, с PVC дограма и метална входна врата.

Локацията предлага лесен достъп до градски транспорт, училища, детски градини, супермаркети и спортни съоръжения в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирани характеристики и удобства за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 692 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • лоджия
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • стая
  • баня
  • складово помещение
  • лоджия

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района