Продажба

2-стаен апартамент в Младост 3 с лоджия, София

СофияМладост 3
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба149 000 €2 292 €/м²
Очакван наем596 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (74 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 65 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (74 имота) — 2 292 €/м² срещу 2 821 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Младост 3, град София. Общата площ е 65.62 кв.м, разположен на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва антре, две отделни стаи, баня с тоалетна, складово помещение и лоджия. Вътрешното пространство е функционално и позволява удобно обитаване.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали. Отоплението е на ТЕЦ, а апартаментът се предлага със завършени инсталации и основна вътрешна подготовка за довършителни работи.

Локацията е удобна с множество спирки на градски транспорт, близост до училища, детски градини, супермаркети и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • лоджия
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района