Продажба

Двустаен апартамент с балкони в Младост 3, София

СофияМладост 3
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба169 500 €2 607 €/м²
Очакван наем596 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (75 имота)

Площ
65 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска752 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 156 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.6% · 4 499 €
  1. 173 999 €8 Септември 2026Първоначална цена
  2. 169 500 €▼ 4 499 € (2.6%) 10 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (75 имота) — 2 607 €/м² срещу 2 872 €/м².

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м. в квартал Младост 3, София. Намира се на последния осми етаж в панелен блок.

Разпределението включва голям хол с балкон, спалня, кухня с остъклен балкон, баня с тоалетна и коридор. Има възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е санирана, покривът е ремонтиран преди 6 години, но жилището се нуждае от осъвременяване.

Локацията е комуникативна, близо до метростанции, училища, детски градини и парк. Паркирането е свободно и безпроблемно.

Подходящ за хора, търсещи функционален градски имот с потенциал за преустройство и удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 752 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 499 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • възможност за преустройство
  • санирана сграда
  • ремонтиран покрив
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от осъвременяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • коридор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района