Продажба

Двустаен апартамент с гараж в Младост 3, София

СофияМладост 3
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба300 000 €6 000 €/м²
Очакван наем596 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~156 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (76 имота)

Площ
50 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 735 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 156 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (76 имота) — 6 000 €/м² срещу 2 872 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Младост 3, град София, разположен на 6-ти етаж от 8 в тухлена сграда от 2008 г.
Имотът е с площ от 50 кв.м и включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, както и спалня с джакузи.
Сградата е построена с тухлен материал, отоплението е на ТЕЦ, а апартаментът разполага с висок клас ПВЦ дограма и качествена входна врата.
Локацията е удобна, близо до метростанции 'Младост 3' и 'Александър Малинов', което осигурява лесен достъп до центъра на града.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • качествени материали
  • гараж (по избор)
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района