Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба183 398 €1 993 €/м²
Очакван наем693 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (71 имота)

Площ
92 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска814 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем693 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 121 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (71 имота) — 1 993 €/м² срещу 2 716 €/м².

Апартамент с две стаи в нов жилищен комплекс в квартал Младост 2, София, близо до парк Въртопо.

Разпределение включва антре, баня с тоалетна, дневна с кухня и трапезария, спалня и тераса тип лоджия с излаз от двете стаи.

Сградата е с стоманобетонна конструкция, качествена PVC дограма с троен стъклопакет и топлоизолация BAUMIT PRO 100 мм. Отоплението е на ТЕЦ, предвидени са трасета за климатици.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, като същевременно е в градска среда с достъп до удобства и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски живот и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 814 €, а очакваният наем за района — 693 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 269 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса тип лоджия
  • добра изолация
Недостатъци
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района