Продажба

Двустаен апартамент в Младост 2 с тераса и паркомясто

СофияМладост 2
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба183 667 €2 087 €/м²
Очакван наем692 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота)

Площ
88 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска815 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 123 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота) — 2 087 €/м² срещу 2 712 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Младост 2, част от новострояща се сграда. Разположен е на трети етаж от седеметажна сграда с асансьор и възможност за паркомясто.

Разпределението включва антре, мокро помещение, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, дрешник, санитарен възел и тераса. Пространствата са функционално организирани за ежедневна употреба.

Строителството е тухлено, предвидена е модерна архитектура и висок клас материали, като сградата е в процес на изграждане (2026 г.). Налични са всички основни удобства като асансьор и паркинг.

Локацията е комуникативна и спокойна, без директно излагане на главен булевард, което осигурява по-тиха среда за живеене. Районът предлага добър достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с удобства в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 815 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • мокро помещение
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • дрешник
  • санитарен възел
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района