Продажба−19% под пазара

Двустаен апартамент с гардеробна в Младост 2, София

СофияМладост 2

Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба173 012 €2 035 €/м²

Очакван наем615 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

3 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска768 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем615 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 153 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова жилищна сграда в Младост 2, София. Разположен е на 3-ти етаж от 7 в тухлена сграда от 2026 година.

Имотът разполага с функционално разпределение, включващо просторни помещения и гардеробна, с изложение юг-изток. Възможност за преустройство според нуждите на бъдещите обитатели.

Сградата е с асансьор, видеонаблюдение, контролиран достъп и паркоместа, което осигурява допълнителни удобства и сигурност.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на София, близост до детска градина, университети и спирки на градски транспорт.

Подходящ имот както за живеене, така и за инвестиция поради удобствата и локацията си.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
юг-източно изложение
ново строителство
асансьор и паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.