Продажба

Двустаен апартамент с гардеробна в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба173 012 €2 035 €/м²
Очакван наем692 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (39 имота)

Площ
85 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска768 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 76 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (39 имота) — 2 035 €/м² срещу 2 570 €/м².

Двустаен апартамент в нова жилищна сграда в Младост 2, София. Разположен е на 3-ти етаж от 7 в тухлена сграда от 2026 година.

Имотът разполага с функционално разпределение, включващо просторни помещения и гардеробна, с изложение юг-изток. Възможност за преустройство според нуждите на бъдещите обитатели.

Сградата е с асансьор, видеонаблюдение, контролиран достъп и паркоместа, което осигурява допълнителни удобства и сигурност.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на София, близост до детска градина, университети и спирки на градски транспорт.

Подходящ имот както за живеене, така и за инвестиция поради удобствата и локацията си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 768 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 62 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг-източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • гардеробна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района