Продажба

Двустаен апартамент с тераси в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба214 000 €2 547 €/м²
Очакван наем692 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота)

Площ
84 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска949 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 257 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.7% · 6 000 €
  1. 220 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 217 000 €▼ 3 000 € (1.4%) 30 Юни 2026Намаление на цената
  3. 214 000 €▼ 3 000 € (1.4%) 24 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота) — 2 547 €/м² срещу 2 712 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Младост 2, град София. Разположен е на последен, седми етаж в тухлена сграда от 2009 година с асансьор.

Разпределението включва просторен хол с трапезария и кухненски бокс, както и две отделни тераси – една към хола и една към спалнята. Банята и тоалетната са отделни помещения.

Сградата е добре поддържана, като наскоро е ремонтиран покривът. Апартаментът е в добро състояние и предлага панорамна гледка към Витоша.

Локацията е урбанизирана, с удобен достъп до градската инфраструктура и възможност за закупуване на паркомясто.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и гледка в столичния квартал Младост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 949 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района