Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 4 Април 2026
Продажба249 000 €3 233 €/м²
Очакван наем684 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота)

Площ
77 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем684 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 421 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота) — 3 233 €/м² срещу 2 712 €/м².

Апартаментът се намира в Младост 2, София, в затворен комплекс на бул. Андрей Ляпчев. Разполага с две стаи, включително голяма дневна с кухненски бокс и две тераси. Сградата е тухлена, построена през 2009 г., с асансьор и добре поддържани общи части. Районът е развит, с удобен достъп до магазини, транспорт и парк, като комплексът разполага със собствен двор и детска площадка. Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, с готово за нанасяне обзавеждане и западно изложение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 684 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • тераса
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района