Продажба

Двустаен апартамент в Младост 2 с двор в затворен комплекс

СофияМладост 2
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба173 282 €2 310 €/м²
Очакван наем693 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (71 имота)

Площ
75 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска769 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем693 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 76 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (71 имота) — 2 310 €/м² срещу 2 716 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Младост 2, в нов жилищен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария от 48 кв.м, две спални с отделни бани и излаз към собствен двор от 42 кв.м, без коридорни загуби.

Сградата е монолитна с тухлено строителство, топлоизолирана фасада и троен стъклопакет, оборудвана с два асансьора на водещи марки.

Комплексът е разположен близо до училища, паркове и удобства като магазини и транспортни връзки, осигуряващи удобство за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху сигурност и комфорт в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 769 €, а очакваният наем за района — 693 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • две бани
  • собствен двор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна 48 м²

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района