Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба192 930 €3 014 €/м²
Очакван наем693 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (71 имота)

Площ
64 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска856 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем693 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 163 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (71 имота) — 3 014 €/м² срещу 2 716 €/м².

Апартамент с 2 стаи в Младост 2, София, ново строителство от 2026 г. на последен 6-ти етаж.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и излаз към балкон, непреходна спалня и баня с тоалетна.
Сградата е с монолитна конструкция и тухлено строителство, оборудвана с асансьор и паркоместа, отоплението е на ТЕЦ.
Локацията е удобна, близо до магазини, училища, университети, паркове и метростанция, с лесен достъп до градски транспорт.
Имотът е подходящ за градски живот с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 856 €, а очакваният наем за района — 693 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна 20м2
  • Спалня 13м2
  • Антре 6,3м2
  • Всекидневна с Кухненски бокс 20,2м2
  • Баня с Тоалетна 3,6м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района