Продажба

2-стаен апартамент в Младост 2 с югоизточно изложение

СофияМладост 2
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба177 000 €3 160 €/м²
Очакван наем692 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота)

Площ
56 м²
Етаж
12 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 93 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота) — 3 160 €/м² срещу 2 712 €/м².

Апартамент с две стаи в Младост 2, град София, разположен на 12-ти етаж от 14 в ЕПК сграда от 1980 г.
Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, лоджия и баня с тоалетна.
Сградата е с поддържани общи части и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Жилището изисква основен ремонт, отоплението е спряно, но има климатици във всяка стая.
Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, магазини и метростанция, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 785 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • лоджия
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района