Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Младост 1

СофияМладост 1
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба219 000 €3 369 €/м²
Очакван наем621 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 1 (48 имота)

Площ
65 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем621 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 351 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 1 (48 имота) — 3 369 €/м² срещу 3 074 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Младост 1, разположен на 5-ти етаж от 8 в панелен блок от 1970 г. Жилището е с площ от 65 кв.м и предлага южно изложение с панорамна гледка към Витоша.

Разпределението е непреходно, което осигурява удобство и функционалност за ежедневна употреба. Апартаментът е светъл и топъл, благодарение на изцяло южното изложение и средното си разположение в сградата.

Сградата е панелна конструкция, поддържана, с наличен интернет като основно удобство. Няма данни за допълнителни ремонти или подобрения.

Локацията е тиха и зелена, с непосредствен достъп до парк, училище, детска градина, метростанция и пазар на пешеходно разстояние. Паркирането пред блока е сравнително свободно, което добавя удобство за живущите.

Имотът е подходящ за хора, които търсят балансиран градски живот с добри комуникации и функционално жилище.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 972 €, а очакваният наем за района — 621 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района