Продажба

Двустаен апартамент в Младост 1 с модерно строителство

СофияМладост 1
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 25 Август 2026
Продажба192 500 €3 208 €/м²
Очакван наем619 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 1 (49 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска854 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем619 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 235 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.5% · 3 000 €
  1. 195 500 €7 Януари 2026Първоначална цена
  2. 192 500 €▼ 3 000 € (1.5%) 10 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 1 (49 имота) — 3 208 €/м² срещу 3 069 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Младост 1, част от нова жилищна сграда с предстоящ завършек през 2027 г.

Разпределението е функционално, като апартаментът се намира на 3-ти етаж от 6, с отделни прозорци във всяко помещение и подходящо вътрешно пространство от 60 кв.м.

Сградата е монолитна с керамични блокове Porotherm и топлоизолация BAUMIT, оборудвана с асансьор и качествена PVC дограма VEKA с троен стъклопакет. Отоплението е централизирано (ТЕЦ) с алуминиеви радиатори.

Локацията е удобна, близо до метростанция Младост 1, спирки на градски транспорт, училища и търговски обекти като Фантастико и пазар.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство в добре развит градски район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 854 €, а очакваният наем за района — 619 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (1.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • близо до метро
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района