ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Младост 1 с източно изложение

СофияМладост 1
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026
Продажба162 000 €2 700 €/м²
Очакван наем620 € /мес
Площ
60 м²
Етаж
8 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска719 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем620 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 99 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с 2 стаи в ж.к. Младост 1, град София, разположен на 8-ми етаж от 16 в ЕПК сграда.
Разпределение: хол, отделен кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон.
Сградата е от 1970 г., с два асансьора, видеонаблюдение и контролиран достъп, но апартаментът се нуждае от ремонт.
Локацията е удобна, близо до Окръжна болница, метростанция и градски транспорт, както и до училища и магазини.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и възможност за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 719 €, а очакваният наем за района — 620 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района