Продажба

Двустаен апартамент в Младост 1 с панорамна гледка

СофияМладост 1
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба179 000 €3 086 €/м²
Очакван наем621 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 1 (48 имота)

Площ
58 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем621 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 173 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 1 (48 имота) — 3 086 €/м² срещу 3 074 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Младост 1, град София, разположен на последен осми етаж.

Разпределението включва голям хол с източно изложение, спалня и кухня с усвоена тераса с западно изложение, както и баня с тоалетна.

Сградата е панелна от 1970 г., с асансьор и наскоро ремонтиран покрив (2024), а апартаментът е частично обновен със сменена дограма и ремонтирана баня.

Локацията предлага добра транспортна връзка, близост до метростанция Младост 1, спирки на градски транспорт и търговски обекти като Lidl и T Market.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за преустройство и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 621 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • асансъор
  • добра транспортна връзка
  • ремонтиран покрив
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района