Продажба

Двустаен апартамент в Младост 1 с югозападно изложение

СофияМладост 1
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба215 000 €4 056 €/м²
Очакван наем620 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~52 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 1 (49 имота)

Площ
53 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2003
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем620 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 334 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 1 (49 имота) — 4 056 €/м² срещу 3 069 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Младост 1, град София, на втори етаж от шестетажна тухлена сграда. Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон с югозападно изложение. Сградата е построена през 2003 г. и разполага с асансьор и добре поддържани общи части. Локацията е тиха и спокойна, с удобен достъп до градски транспорт, метро, детски градини, училища и магазини. Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 620 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района