Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с балкон и паркинг

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба270 720 €2 880 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
94 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 201 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 463 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 880 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартаментът се намира в гр. София, кв. Манастирски ливади, на ул. Акад. Георги Наджаков в новострояща се сграда.

Разпределението включва хол с кухня и трапезария, една спалня, баня с тоалетна, коридор и балкон. Площта е 94 кв.м., като чистата жилищна площ е 71,75 кв.м., а мазето е 2,29 кв.м.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и качествени материали като троен стъклопакет и шумоизолация. Предвидени са подово отопление, газова инсталация и климатична система.

Локацията е в близост до транспортни връзки на бул. Тодор Каблешков и удобства в квартала. Предлага се възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 201 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол-кухня-трапезария 23,94 кв.м.
  • спалня 17,66 кв.м.
  • коридор 10 кв.м.
  • балкон 4,27 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района