Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 7 Май 2026
Продажба339 990 €3 999 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~85 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
85 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 508 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 770 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 3 999 €/м² срещу 2 999 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от затворен комплекс в Манастирски ливади, построен през 2023 г. Жилището с площ 85 кв.м е разположено на 4-ти етаж от 5 и предлага югоизточно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Комплексът разполага с видеонаблюдение, денонощна охрана и контрол на достъпа, което допринася за сигурността на обитателите. Отоплението е на газ и климатици, а апартаментът се продава напълно обзаведен, подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция. Към имота има мазе и възможност за закупуване на подземно паркомясто. Локацията е удобна, в близост до медицински център и фитнес зала.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 508 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • югоизточно изложение
  • близо до МБАЛ 'Св.София'
  • видеонаблюдение и охрана
Недостатъци
  • вътрешен апартамент
  • цената на паркомясто отделно

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Входно антре
  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района