Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба270 000 €3 292 €/м²
Очакван наем724 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (379 имота)

Площ
82 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 474 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (379 имота) — 3 292 €/м² срещу 2 983 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Манастирски ливади Изток, град София, разположен на втори етаж в сграда от 2023 г. с тухлено строителство.
Разпределение включва дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, антре и голяма южна тераса с панорамна гледка към Витоша.
Сградата е нова, с Акт 16 и предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение и денонощна охрана. Имотът е завършен на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.
Комплексът разполага с озеленени площи и разнообразни удобства като детски центрове, супермаркет и медицински услуги в близост. Кварталът осигурява лесен достъп до ключови булеварди и градски транспорт.
Подходящ за хора търсещи спокойствие в затворена среда с възможност за персонализиране на жилището.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • голяма тераса
  • затворен комплекс
  • нова сграда
Недостатъци
  • завършен на шпакловка

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 27,50 кв.м
  • спалня 15 кв.м
  • баня с тоалетна 4 кв.м

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района