Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Манастирски ливади с панорама към Витоша

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба259 990 €3 170 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
82 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2021

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 413 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 3 095 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Манастирски ливади, град София, разположен на втори етаж в сграда от 2021 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две тераси и спалня, както и баня с тоалетна.
Сградата е нова, с добре поддържани общи части и контрол на достъпа, без данни за допълнителни удобства.
Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, близост до детски градини, училища и бъдещи зелени площи като линеен парк и Южен парк 4.
Имотът е подходящ за живеене в спокоен район с възможности за отдих и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • панорамна гледка към Витоша
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района