Продажба

Двустаен апартамент с тераса и южно изложение в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба187 038 €2 309 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
81 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска830 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 92 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 309 €/м² срещу 2 999 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда от 2027 г. в квартал Манастирски ливади, София. Намира се на втори етаж от пететажна сграда с асансьор.
Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с площ 6,10 кв.м., което осигурява удобна функционалност.
Сградата е с тухлено строителство, висококачествени материали, вентилируема фасада и троен стъклопакет, което гарантира добра шумоизолация и енергийна ефективност.
Локацията е близо до бъдещия речен парк Манастирски ливади и Южен парк, с лесен достъп до основни пътни артерии и зелени пространства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природа с функционално разпределение и модерна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 830 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 207 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 4
  • всекидневна с кухненски бокс 32
  • спалня 14.33
  • баня с тоалетна 3.75
  • тераса 6.1

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района